​천안 휴먼빌 퍼스트시티의 계약금은 2025년 12월 1차 1,000만 원 정액제였는데, 지금은 절반인 500만 원 정액제로 계약을 진행하고 있습니다.​입주 때까지 계약금을 추가로 내지 않는 조건이어서, 계약 시점에 준비할 현금은 500만 원입니다.​위치는 충청남도 천안시 서북구 부대동 416-1번지 일원이며, 일신건영이 부대2지구에 공급하는 1,541세대 아파트입니다.​네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.​​대지면적은 75,838㎡(22,941평), 연면적은 267,025㎡(80,744평)이며, 지하 3층에서 지상 33층까지 12개동으로 조성됩니다.​입주는 2029년 5월 예정입니다. 건폐율은 13.18%, 용적률은 237.40%로 계획되어 있습니다.​주차대수는 근린생활시설 16대를 포함해 2,167대이며, 세대당 1.40대를 확보합니다.​1,541세대 모두 전용 84㎡(25.7평)로 구성되어 있고, 천안 휴먼빌 퍼스트시티 이번에 공급하는 물량은 84C 26세대를 포함한 1,232세대입니다.​​천안 휴먼빌 퍼스트시티는 84㎡ 단일 평형을 A, B, C, D 네 개 타입으로 나눠 공급합니다. 전용면적은 같아도 서비스면적이 달라 실사용면적은 37.82평에서 40.90평까지 차이가 납니다.​84A는 310세대로 실사용면적이 38.67평이고, 84B 275세대는 38.11평, 84C 335세대는 37.82평입니다.​가장 많은 621세대, 전체의 40.30%를 차지하는 84D는 서비스면적 50.2297㎡가 더해져 실사용면적이 40.90평입니다.​​84D는 발코니를 확장하면 현관 팬트리와 주방 팬트리, 침실3 붙박이장, 드레스룸과 화장대가 무상으로 제공됩니다. 여기에 전기오븐과 전동 빨래건조대, 엔지니어드 스톤 주방상판, 사각 싱크볼, 욕실2 고급 비데도 함께 포함되어 있었습니다.​이 품목들을 다른 현장의 유상 옵션 가격으로 환산해 천안 휴먼빌 퍼스트시티 합계 1,026만 원으로 산정했습니다. 84A는 침실2와 침실3을 확장형으로 바꾸는 선택을 무상으로 할 수 있습니다.​커뮤니티의 경우 지하 2층에 다목적 실내체육관과 독서실, 북클럽, 키즈클럽, 휴먼빌 라운지를, 지하 3층에 피트니스와 GX룸, 골프클럽, 샤워실 등의 운영을 계획하고 있습니다. 101동과 109동 1층에는 패밀리형 게스트하우스가, 110동 지하 2층에는 원룸형 게스트하우스가 들어섭니다.​​천안 휴먼빌 퍼스트시티 84A의 공급금액은 1층 4억 5,640만 원에서 20층 이상 5억 4,570만 원 사이입니다. 인근 천안 아이파크 시티 2단지 84A가 5억 2,510만 원에서 5억 7,020만 원 사이였으니, 최저가 기준 6,870만 원, 최고가 기준 2,450만 원 낮은 금액입니다.​84B는 4억 7,150만 원에서 5억 4,660만 원, 84D는 4억 7,500만 원에서 5억 5,630만 천안 휴먼빌 퍼스트시티 원이며, 84C는 4억 8,020만 원부터 시작합니다.​같은 전용 84㎡ 안에서도 타입과 동, 층에 따라 금액이 나뉘는 만큼, 실사용면적과 공급금액을 함께 비교해야 합니다.​​성성신도시에서 먼저 공급된 아파트와 84A 최고가를 발코니 확장비 포함 기준으로 비교하면 차이가 나타납니다.​2028년 2월 입주 예정인 e편한세상 성성호수공원은 5억 9,600만 원, 성성자이레이크파크는 5억 9,100만 원이고, 2028년 8월 입주 예정인 천안 아이파크 시티 2단지는 5억 8,400만 원 수준입니다. 이 현장은 같은 기준으로 5억 6,000만 원이며, 가장 높은 e편한세상 성성호수공원과 3,600만 원 차이입니다.​실사용면적 40평대인 84D 최고층 공급금액은 5억 5,630만 원인데, 같은 천안 아이파크 시티 2단지의 전용 102㎡는 6억 8,160만 원으로 1억 2,530만 원 차이가 납니다.​​성성지구에서 천안 휴먼빌 퍼스트시티 이미 입주한 아파트의 실거래 최고가도 함께 살펴보았습니다.​2018년 1월 입주한 성성시티자이는 2016년 1월 분양 당시 3억 2,200만 원이었는데, 2021년 2월 6억 8,000만 원에 거래됐습니다. 같은 2018년 1월에 입주한 레이크타운푸르지오2차도 2021년 10월 6억 9,200만 원에 거래됐습니다.​두 아파트는 이 현장보다 입주가 11년 앞서 있는데, 당시 거래가는 84A 최고 공급금액 5억 4,570만 원보다 1억 3,000만 원 이상 높았던 셈이죠.​​천안 휴먼빌 퍼스트시티에서 수도권 전철 1호선 두정역까지는 1km 안쪽 거리입니다.​천안시는 부대동 430번지 일원에 부성역을 신설해 2028년 말 준공하고 2029년에 개통하는 것을 목표로 하고 있습니다. 개통 목표 연도가 이 현장의 입주 예정 연도와 같은 2029년입니다.​​부성역은 지상 2층 선상역사로 건립되며, 천안시는 2035년 천안 휴먼빌 퍼스트시티 기준 하루 승하차 인원을 1만 2,272명으로 전망하고 있습니다.​또한 천안IC를 통해 경부고속도로를 이용할 수 있고, 삼성SDI와 천안일반산업단지가 가까워 직주근접 수요도 기대할 수 있습니다.​​단지 앞에는 초등학교 신설이 예정되어 있는데, 250m 거리 도보 4분으로 통학이 가능합니다. 오성고등학교는 200m 거리에 위치합니다.​성성중학교와 두정중학교도 같은 생활권 안에 함께 소재하며, 두정동 학원가가 인접해 있습니다.​여기에 성성호수공원과 노태산도 현장 인근에 위치합니다.​​부대·성성·업성·부성지구를 합친 성성신도시는 24,470세대 규모인데, 천안 휴먼빌 퍼스트시티는 그 가운데 부대2구역 1,541세대에 해당합니다.​계약금 500만 원 정액제와 실사용면적 40.90평의 84D, 성성신도시 기분양 아파트보다 낮은 84A 최고가까지, 계약을 검토할 때 먼저 비교해 볼 조건이라 생각합니다.​​